Rổ hàng căn hộ phía Nam đang giãn rộng dần. Cùng một dự án có thể bán từ căn Studio hơn 30 m² tới căn Duplex hai tầng. Vì vậy bảng cơ cấu sản phẩm là thứ nên đọc trước cả bảng giá: nó cho biết dự án nhắm tới nhóm khách nào và người mua sẽ sống cạnh những ai.
Cơ cấu sản phẩm Norton Park
Norton Park là dự án căn hộ của Gamuda Land tại phường Thuận Giao, TP.HCM, gồm 2 phân khu và 6 tòa tháp cao 19 tầng trên khu đất 7,9 ha. Dự án cung ứng 1.286 sản phẩm, chia thành ba nhóm: căn hộ tiêu chuẩn, bộ sưu tập giới hạn và shop thương mại. Đây là một ví dụ dễ đọc về cách chủ đầu tư phân tầng rổ hàng.
| Loại hình | Nhóm sản phẩm | Diện tích |
|---|---|---|
| Studio | Căn hộ tiêu chuẩn | 34,7 – 43,6 m² |
| 1 phòng ngủ+ | Căn hộ tiêu chuẩn | 35,9 – 52,6 m² |
| 2 phòng ngủ | Căn hộ tiêu chuẩn | 68,2 – 89 m² |
| 2 phòng ngủ+ | Căn hộ tiêu chuẩn | Đang cập nhật |
| 3 phòng ngủ | Căn hộ tiêu chuẩn | 100 – 115,5 m² |
| Duplex, Duplex sân vườn, căn hộ sân vườn | Bộ sưu tập giới hạn | Đang cập nhật |
| Shop khối đế, shop độc lập | Thương mại | Đang cập nhật |
Diện tích mang tính tham khảo theo thông tin dự án công bố và có thể thay đổi theo tài liệu chính thức của chủ đầu tư.
Đọc một bảng cơ cấu sản phẩm thế nào
Studio và 1 phòng ngủ, tương ứng 34,7 – 52,6 m² trong bảng trên, thường phục vụ người ở một mình, vợ chồng trẻ chưa có con và nhóm mua để cho thuê. Nhóm căn này xuống tiền nhanh, nhưng cư dân cũng thay đổi nhiều hơn qua từng năm.
Căn 2 phòng ngủ, ở đây là 68,2 – 89 m², gánh phần lớn nhu cầu ở thực của gia đình trẻ. Căn 3 phòng ngủ 100 – 115,5 m² cùng nhóm Duplex và căn hộ sân vườn hướng tới gia đình nhiều thế hệ; số lượng thường ít nên chủ đầu tư hay bán theo từng đợt.
Điều đáng hỏi không phải là dự án có bao nhiêu loại căn, mà tỷ lệ giữa các loại. Một dự án nghiêng về Studio vận hành khác hẳn một dự án nghiêng về căn 2 – 3 phòng ngủ, từ mật độ người chờ thang máy cho tới cách ban quản lý tính phí dịch vụ.
Hai cách giải cùng một bài toán quy mô
Norton Park trải 1.286 sản phẩm trên 6 tòa cao 19 tầng trong khu đất 7,9 ha. Mật độ xây dựng 20% toàn khu, phần đất còn lại dành cho 2,5 ha cảnh quan và mặt nước, công viên trung tâm và mảng cây trồng theo phương pháp Miyawaki. Cách bố trí này chia nhỏ khối tích công trình và giữ khoảng cách giữa các tháp.
Ở hướng ngược lại, quy hoạch SOMA The First dồn khoảng gần 1.800 căn vào một tòa phức hợp cao 36 tầng trên khu đất gần 2 ha, tức hơn 19.200 m², tại phường Trấn Biên, Đồng Nai. Khu đất hẹp hơn nên chiều cao gánh phần quy mô, đổi lại phần lớn diện tích mặt đất còn trống cho cảnh quan và tiện ích nội khu.
Thế đất cũng khác nhau. Norton Park nằm trong khu đô thị hiện hữu và hướng tầm nhìn ra sân golf cùng công viên nội khu, trong khi khu đất của SOMA The First có ba mặt giáp sông, nên hướng căn và trục hành lang nhiều khả năng được tổ chức theo tầm nhìn mặt nước.
Bộ sưu tập giới hạn và khối thương mại
Bên cạnh căn hộ tiêu chuẩn, Norton Park có bộ sưu tập giới hạn gồm căn Duplex, Duplex sân vườn và căn hộ sân vườn, hướng tới gia đình nhiều thế hệ. Khối thương mại gồm shop khối đế dưới chân các tòa tháp và shop độc lập dọc tuyến đường thương mại nội khu.
Nhóm sản phẩm giới hạn kiểu này đang xuất hiện ở nhiều dự án căn hộ quy mô lớn, vì nó giúp chủ đầu tư giữ được một phần rổ hàng cho khách mua ở lâu dài thay vì chỉ bán nhanh nhóm diện tích nhỏ.
Cơ cấu sản phẩm SOMA The First đến đâu
Chủ đầu tư Filmore Development định hướng ba loại căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ cho SOMA The First. Diện tích từng loại, layout chi tiết và tỷ lệ mỗi loại trong rổ hàng chưa được công bố. Trang thiết kế SOMA The First sẽ cập nhật khi mặt bằng chính thức được phát hành.
Bảng giá và chính sách thanh toán cũng đang trong tình trạng tương tự. Khi có tài liệu chính thức, ba con số nên đối chiếu đầu tiên là diện tích thông thủy từng loại căn, tỷ lệ mỗi loại trong tổng rổ hàng và số căn mở bán trong đợt đầu.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ nhỏ nhất tại Norton Park rộng bao nhiêu?
Căn Studio có diện tích 34,7 – 43,6 m², là loại căn có diện tích thấp nhất trong nhóm căn hộ tiêu chuẩn của dự án.
Norton Park có căn Duplex không?
Có. Bộ sưu tập giới hạn của dự án gồm Duplex, Duplex sân vườn và căn hộ sân vườn; diện tích đang được cập nhật.
SOMA The First có những loại căn hộ nào?
Chủ đầu tư định hướng ba loại 1, 2 và 3 phòng ngủ trong tòa phức hợp 36 tầng với khoảng gần 1.800 căn. Diện tích và tỷ lệ từng loại chưa được công bố.
Nên xem gì trước khi chọn loại căn?
Nên xem tỷ lệ các loại căn trong rổ hàng, diện tích thông thủy thực tế và hướng ban công của từng vị trí trên mặt bằng tầng, thay vì chỉ so tổng số căn giữa các dự án.
