Đồng Nai vừa chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, kéo theo làn sóng tăng giá bất động sản tại nhiều khu vực. Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong tháng 4, giá bán sơ cấp căn hộ tại đây dao động quanh mức 47 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 3% so với đầu năm và tăng gần 11% so với cùng kỳ năm trước.
Đồng Nai giữ vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM với vùng Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ. Khu vực này đang được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng liên vùng gồm đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến metro kết nối với trung tâm TP.HCM.
Nhiều đại đô thị từng được xem là khoản đầu tư dài hạn tại đây nay bắt đầu bước vào chu kỳ định giá lại, nhờ hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh trong khu vực.
Đồng Nai chính thức lên thành phố trực thuộc Trung ương
Một tuần sau khi thông tin Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương được công bố, thị trường bắt đầu ghi nhận những chuyển động rõ nét về giá bán tại nhiều dự án. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, việc nâng cấp hành chính lần này là bước nâng cấp vai trò của Đồng Nai trong cấu trúc kinh tế vùng.
“Hưởng lợi lớn nhất là bất động sản công nghiệp và logistics, khi Đồng Nai gần như chắc chắn trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quy mô lớn. Cùng với đó, bất động sản nhà ở cũng sẽ tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu ở thực từ lực lượng chuyên gia, kỹ sư và dòng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM về đây”, ông Tuấn cho biết.
Nhiều đại đô thị đã hiện diện tại Đồng Nai từ nhiều năm trước
Trước khi có thông tin lên thành phố, Đồng Nai đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn triển khai các khu đô thị quy mô. Izumi City của Nam Long là một trong những dự án đô thị ven sông được nhắc đến nhiều, nay được nhìn nhận trong bức tranh rộng hơn về chuỗi đô thị mới phía Đông TP.HCM.
Đất Xanh Group, hiện đổi tên thành Bluemarq Group, phát triển dự án Gem Sky World tại Long Thành. DIC Corp có nhiều dự án tại Nhơn Trạch, bên cạnh các khu đô thị ven sông quy mô lớn tại khu vực Đại Phước.
Làn sóng nhà phát triển mới tiếp tục đổ về khu vực
Danh sách chủ đầu tư tại Đồng Nai tiếp tục mở rộng với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thăng Long Real Group đã khởi công dự án Fiato Airport City, còn Gamuda Land giới thiệu dự án Spring Ville tại Nhơn Trạch.
Sun Group đang triển khai các tổ hợp đô thị, du lịch quy mô hàng trăm héc-ta tại khu vực Biên Hòa cũ, tỉnh Đồng Nai. Dự án Fresia Riverside của TV Holdings nằm ngay mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, được chú ý với mức giá chào bán ban đầu dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.
Giá căn hộ tại Biên Hòa tăng đáng kể so với năm trước
Khảo sát thực tế cho thấy giá bán tại nhiều dự án căn hộ ở Biên Hòa đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến giá tại một số dự án tiêu biểu được ghi nhận như sau:
- Fresia Riverside: 40-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với mức 32 triệu đồng/m2 năm 2025
- Fiato Airport City: 40-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25%
- Persa Place (Spring Ville, Gamuda Land): chào giá dự kiến từ 50 triệu đồng/m2
- Khu đô thị SwanBay: giao dịch thứ cấp 48-50 triệu đồng/m2, so với mức 35-40 triệu đồng/m2 hồi đầu năm ngoái
- Pegasus Plaza: tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên hơn 40 triệu đồng/m2
Nhà phố, shophouse và khu vực Nhơn Trạch cũng tăng giá
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ tại Đồng Nai cũng ghi nhận đà tăng rõ nét. Tại dự án Spring Ville, shophouse diện tích 90m2 hiện được chào bán khoảng 11-12 tỷ đồng mỗi căn, còn nhà phố cùng diện tích có giá hơn 8 tỷ đồng mỗi căn.
Ở khu vực Nhơn Trạch, bất động sản tại SwanBay tăng giá nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và các tuyến đường thuộc Vành đai 3 TP.HCM.
Báo cáo DKRA Consulting ghi nhận đà tăng giá toàn khu vực
Theo DKRA Consulting, trong tháng 4, giá bán sơ cấp căn hộ tại Đồng Nai dao động quanh mức 47 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3% so với đầu năm và tăng gần 11% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tăng khoảng 5% so với đầu năm và khoảng 13% theo năm.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức trung bình 23 tỷ đồng mỗi căn, không biến động quá mạnh. Giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp lại tăng trung bình khoảng 8% so với đầu năm và khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Chuyên gia nhận định về động lực tăng trưởng dài hạn
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cho rằng lợi thế lớn nhất của Đồng Nai hiện nay nằm ở khả năng kết nối vùng với TP.HCM, cùng hệ thống hạ tầng chiến lược như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Việc Đồng Nai lên thành phố sẽ tạo tác động tích cực về kỳ vọng đối với thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
“Khi quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh hơn, nhu cầu về những không gian sống đồng bộ, tích hợp đầy đủ chức năng sinh hoạt, thương mại và dịch vụ cũng sẽ gia tăng. Đây là lợi thế của các khu đô thị được quy hoạch bài bản so với các sản phẩm phát triển rời rạc”, ông Thắng nói.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, nhận định yếu tố quyết định sự phát triển của bất động sản vẫn là nguồn cầu, phụ thuộc vào tăng trưởng dân số và tăng trưởng kinh tế. Bà cho rằng cần xác định rõ khu vực nào sẽ trở thành trung tâm việc làm, ngành nghề ưu tiên phát triển, khả năng thu hút vốn FDI và tiến độ triển khai hạ tầng kết nối.
Khu vực Biên Hòa và dự án căn hộ SOMA The First
Biên Hòa là một trong hai khu vực được DKRA Consulting ghi nhận có mức tăng giá thứ cấp cao nhất tại Đồng Nai, bên cạnh Nhơn Trạch. Đây cũng là địa bàn đang triển khai dự án căn hộ SOMA The First, thuộc nhóm sản phẩm căn hộ tại thành phố này. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm vị trí dự án SOMA The First Biên Hòa, Đồng Nai để nắm khả năng kết nối với các tuyến hạ tầng đang được đầu tư trong khu vực.
Về pháp lý, tiến độ xây dựng và chính sách thanh toán cụ thể của các dự án căn hộ tại Biên Hòa, trong đó có SOMA The First, thông tin đang tiếp tục được các chủ đầu tư cập nhật. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu chi tiết có thể liên hệ để được cung cấp hồ sơ dự án và bảng giá mới nhất.
