Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore (Filmore Development) vừa khởi công dự án căn hộ Soma The First tại số 1 Hà Huy Giáp, phường Trấn Biên, Đồng Nai, vào ngày 30/9. Dự án gồm hai tòa tháp cao 36 tầng, cung cấp khoảng 1.800 căn hộ và shophouse trên khu đất gần 2 ha, ba mặt tiếp giáp sông Đồng Nai.
Tổ hợp căn hộ Soma được phát triển theo hướng tích hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe (wellness) vào không gian sống hàng ngày, thay vì bố trí phòng tập tách biệt như nhiều dự án căn hộ khác trên thị trường.
Quy mô dự án và các loại hình sản phẩm
Soma The First cung cấp khoảng 1.800 căn hộ và shophouse với nhiều loại hình: studio, căn hộ một đến ba phòng ngủ, căn hộ sân vườn và shophouse. Cơ cấu sản phẩm hướng tới người trẻ bắt đầu an cư, các gia đình có nhu cầu mở rộng diện tích và nhóm chuyên gia làm việc tại Đồng Nai.
Vị trí dự án và kết nối khu vực
Dự án nằm tại số 1 Hà Huy Giáp, phường Trấn Biên, khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư cùng hệ thống dịch vụ, hạ tầng đô thị từ trước. Soma The First kết nối với đường ven sông Đồng Nai, cầu Thống Nhất và các tiện ích hiện hữu của khu vực trung tâm.
Địa thế ba mặt hướng sông tạo lợi thế khai thác cảnh quan và tổ chức không gian mở cho khu căn hộ.
Định hướng thiết kế theo mô hình wellness
Lợi thế vị trí ba mặt sông được Filmore Development đưa vào ý tưởng phát triển dự án, với định hướng tích hợp hoạt động vận động, nghỉ ngơi và kết nối thiên nhiên vào sinh hoạt thường ngày. Thay vì tách việc chăm sóc sức khỏe thành khung giờ riêng tại phòng tập, Soma The First tổ chức không gian theo nhịp sống của một gia đình, từ lúc bắt đầu ngày mới đến thời gian nghỉ ngơi và vui chơi cùng con trẻ.
Theo số liệu World Bank, tỷ lệ dân số đô thị của Việt Nam đạt 38,8% năm 2025. Quá trình đô thị hóa mở rộng không gian cư trú, đồng thời khiến quỹ thời gian dành cho hoạt động cá nhân của nhiều gia đình bị thu hẹp, khiến việc rèn luyện sức khỏe thường chỉ gói gọn trong vài giờ tại phòng tập.
Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công
RSP Architects Planners & Engineers phụ trách ý tưởng kiến trúc, nghiên cứu thói quen sinh hoạt của các thế hệ cư dân để tổ chức luồng di chuyển và kết nối các không gian chức năng. Hòa Bình đảm nhận vai trò đơn vị thi công chính, Artelia tư vấn giám sát, LJ-Group phụ trách thiết kế cảnh quan cho dự án.
Tổ chức không gian theo ba nhóm nhu cầu
Soma The First tổ chức không gian theo ba nhóm nhu cầu gồm chăm sóc thể chất, phục hồi tinh thần và tạo môi trường phát triển cho trẻ nhỏ, phân bổ vào nhiều thời điểm trong ngày thay vì gom vào một khu chức năng riêng biệt.
Ở nhóm chăm sóc thể chất, cư dân tiếp cận phòng tập và hồ bơi trong khuôn viên. Sau vận động hoặc sau giờ làm, bể ngâm nóng – lạnh, phòng xông hơi hồng ngoại và các khu thư giãn phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, phục hồi năng lượng.
Ở nhóm không gian dành cho tinh thần, các mảng xanh, hành lang, sân chơi và khu nghỉ ngơi được tổ chức tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên và mặt nước sông Đồng Nai. Với trẻ nhỏ, khu vui chơi ngoài trời và mảng xanh kết nối phục vụ vận động, khám phá, đồng thời là không gian để trẻ tương tác với cha mẹ. Các hạng mục tiện ích cụ thể của dự án được giới thiệu tại trang Tiện ích dự án SOMA The First.
Định hướng phát triển từ chủ đầu tư
Ông Nguyễn Tấn Danh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Filmore, cho biết doanh nghiệp không muốn việc sống khỏe chỉ phụ thuộc vào nỗ lực riêng của từng cư dân. Khi phát triển Soma The First, Filmore Development tập trung vào các nhu cầu diễn ra trong đời sống thường nhật như khả năng phục hồi năng lượng sau giờ làm, giảm căng thẳng và tạo không gian để trẻ vận động, vui chơi.
“Không chỉ là khu căn hộ mới, Soma The First còn đánh dấu bước chuyển trong tư duy phát triển bất động sản, từ việc bán không gian xây dựng sang kiến tạo hạ tầng sống khỏe. Bằng việc giải mã nhu cầu một ngày bình thường của gia đình qua sự kết hợp với các đơn vị xây dựng và tư vấn, khu căn hộ kỳ vọng trở thành không gian sống kết nối”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Bối cảnh phát triển đô thị tại khu vực
Khu căn hộ Soma The First xuất hiện trong giai đoạn thành phố Đồng Nai thực hiện các định hướng phát triển mới, trong đó xác định hệ thống sông và hệ sinh thái tự nhiên là trục cảnh quan chủ đạo. Việc nâng cao sức khỏe, đời sống vật chất và tinh thần của người dân được xác định là một trong những trụ cột phát triển bền vững của khu vực.
Việc Filmore Development khởi công Soma The First diễn ra tại khu vực phường Trấn Biên vốn đã hình thành hạ tầng đô thị và cộng đồng dân cư từ trước. Dự án bổ sung thêm nguồn cung căn hộ ba mặt sông tại khu vực trung tâm Đồng Nai, theo hướng tiếp cận tích hợp tiện ích wellness thay vì bố trí phòng tập tách biệt như mô hình căn hộ truyền thống.
